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买房时要注意什么呢?

时间:2019-09-18 10:19:24  作者:管理员  点击:62

  买房是一件麻烦又麻烦的事。许多人将无法开始,因为他们不明白他们在做什么。买房子检查文件的程序是什么?下面石家庄房地产律师小编就为大家介绍一下。

  买房子检查文件的第一步:看房子验证房子的产权是关键

  买房必须看看土地产权与房屋之间的关系是否清晰,留下的纠纷存在问题,以防止出售一栋房屋和两栋房屋;验证房屋产权的完整性,真实性和可靠性。注意房屋所有权证的所有者姓名是否与房屋销售相匹配,是否有抵押或共同所有人,以及要购买的房屋是商业房屋,筹款房屋还是一个合适的房子。筹款公司只有在真正上市和交易之前才需要加盖单位。然而,经济适用房需要居住5年才能购买和交易。

  如果是期房,首先要了解房屋的开发商是否具有商品房的预售资格,即“五证”是否齐全。这五张卡指的是《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  买房子查看文件的第二步:签合同

  确认买方和卖方的合法身份,并在审查资格之前签署房地产中介合同,以确定工商登记程序是否已经完成;审查另一方的委托授权,以确认另一方是卖方的合法代理人。签署《买卖契约》时,买方必须支付首付款或购买押金,并记住该钱应当亲自交给卖方,卖方将签发收据。如果您将其提供给其他人,您必须查看另一方的授权书以确认另一方是否是卖方的合法代理人。

  买房来查看文件的第三步:程序

  必要的程序不能简化选择房屋,看房子或签订合同的三个阶段,并将进入买房的实质阶段。具体来说:住房面积测绘,住房价值评估,住房抵押贷款,住房产权转让和收据收据。

  买房后,你应该尽快申请房地产许可证,并敦促卖方尽快离开账户;不要简化程序,不要私下交易,合法彻底地处理转移程序。产权转让必须报告产权部门完成转让手续。

  买房子看文件的第四步:交出房子

  买方和卖方按照合同规定办理完所有手续后,应当按照合同约定交接房屋,并接受房屋内无法拆迁的房屋装修及附属设施。在验收通过后,买方付款。在获得房地产许可证之前,买方不支付房屋的全部金额。

  缴纳税款的费用应在《买卖契约》中注明,未指明的税款和费用应按规定承担;最后,根据房地产交易中心的规定,当您获得房地产许可证时,您必须在场,如果您不能在收到证书时,您应该办理委托证书的手续。

  完全购买房屋所需的文件

  1.已婚:结婚证,身份证和夫妻双方的帐簿

  2,单身:身份证,账簿

  买满屋:

  一次性付款,一般直接向销售办公室支付(包括各种税费),剩下的销售办事处可以为您办理,只需等待物业凭证。

  贷款买房所需的文件

  1.已婚:结婚证,户籍,收入证,单位营业执照复印件,加盖公章,工资卡流(一年或六个月,不同银行,不同需求),身份证,配偶身份证,配偶户籍和配偶结婚证。如果两人一起借钱,配偶还需要出示收入证明,单位营业执照复印件,加盖公章和工资。

  2,单:账簿,收入凭证,银行流程清单,身份证。

  贷款买房:

  1.新房:单独去银行签字(有上述信息,具体信息会告诉你)。

  2,二手房:与卖家一起去银行签收。

  由公积金提供买房

  个人申请公积金住房贷款的材料:

  1.申请人身份证复印件;

  2.申请人帐簿的副本(包括主页,家庭页面);

  3.申请人的原始收入证明;

  4.申请人的公积金存款证原件;

  6,原购买合同和购买房屋的原始发票。如果您已婚,您需要提供上述材料的副本和您配偶的结婚证书;

  7.房屋销售许可证的副本;

  8.土地使用证书的副本。

  公积金住房贷款处理程序:

  1.如果管理中心检查申请材料并符合贷款条件,贷款审批表将签订贷款合同。

  2.与担保公司签订担保合同并签订抵押合同。

  3.与委托银行签订银行贷款和借记协议。

  4.管理中心委托银行将贷款资金转入销售单位的账户。

  担保公司负责贷款人的抵押登记手续。

  以上就是石家庄房地产律师小编为大家介绍的买房屋需要的注意事项,希望可以帮助大家,如果需要了解更多相关知识,请联系我们,我们会一一为大家解答。

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